Préstamos opcionales

Nosotros le ofrecemos un sin fin de opciones para prestarios. Así mismo se dará cuenta de que aquí esta lo que requiere de cada tipo de préstamo hipotecario y sus beneficios.

Información General

Aquí encontraras una amplia información para los préstamos hipotecarios. El objetivo es que encuentre los mejores beneficios con esta información, para que pueda obtener un préstamo con lo beneficios ideales para que pueda ser dueño de una casa.

Préstamos Hipotecarios de Interés Fijo

A algunos se les hace fácil ir a la segura. Y aunque no confían mucho en las situaciones financieras se cuenta con un pago de un préstamo de interés fijo. Que quiere decir esto, que se cuenta con la misma tasa de interés en todo el préstamo y puede tomar el que mejor le convenga desde 15,20 y 30 años.

Son excelentes los préstamos de interés fijo, pero solo si…

• Está de acuerdo con la tasa de interés actual y desea seguir así en tiempo que dura el préstamo.
• Tiene en mente vivir en su casa por un tiempo indefinido.
• Tiene interés en un pago definido de su deuda e interés a diferencia de uno que pueda estar cambiando periódicamente.
  

Préstamo Hipotecario de Interés Fijo a 15 Años

• Los pagos son mayores que las otras 2 pero con la mejor tasa de interés.
• En el tiempo del préstamo usted ahorra mucho más dinero en el interés.
• Su casa empieza a tener un valor mucho mayor del que tenia.
  

Préstamo Hipotecario de Interés Fijo a 20 Años

• Excelente forma de pagar la casa en un tiempo mas corto y hace crecer velozmente el valor neto del hogar.
• Maneja una tasa de interés menor que la de 30 años, lo cual hace que las mensualidades sean más altas
• En el tiempo que se hace el préstamo, usted puede ahorrar bastante dinero en el interés.
  

• Son las mensualidades más accesibles de todas las prestaciones de interés fijo.
• Los préstamos manejados continúan siendo accesibles en extensiones de largo tiempo.
• Ofrece el más alto interés deducible de impuestos. (Asesórese bien)

Préstamos Hipotecarios de Interés Variable (ARMs)

Todos sabemos que cuando algo aumenta termina disminuyendo. Y esto es lo es lo esencial en los ARMs ya que la tasa de interés pagada, se modifica para estar en el margen del mercado en las tasas de interés, es decir, que si incrementan las tasas de interés, las mensualidades tienden a subir. Y viceversa, si disminuyen las tasas de interés, las mensualidades tienden a bajar

Si alguna vez experimento el incremento de la tasa de interés drástica, no tema, por que nosotros tenemos formas que disminuyen riesgo en las tasas de interés cuando estas incrementen mucho.

Este tipo de prestamos hipotecarios son ideales por que la tasa de interés con las que se inicia son mucho menores que las de interés fijo. Así mismo puede iniciar con una mensualidad accesible y ser acreditado con un préstamo más alto

Los préstamos hipotecarios de interés variable son atractivos porque ofrecen tasas de interés iniciales que son más bajas que las tasas de interés de los préstamos de interés fijo. Esto permite empezar generalmente con un pago mensual bajo y ser aprobado para un préstamo mayor.

Son convenientes los Préstamo de Interés Variable si usted…

• Tiene en mente cambiar de residencia en unos años y su prioridad es que aumente la Tasa de interés.
• Tiene la certeza de que en siguientes años su estatus económico aumente de manera pueda pagar un incremento en las mensualidades.
• Requiere que la tasa de interés inicial sea baja para poder adquirir la casa ideal.

Funcionamiento para este tipo de préstamos (ARM):
Tasa inicial; Es la que tiene un interés bajo por un tiempo establecido. Ejemplo 1 año.

Al término del tiempo establecido, dependiendo de la forma de trabajo de la tasa de interés, será guiada conforme a los índices financieros (Estos es la productividad de bonos del tesoro o la tasa de interés promedio).

Cuando un préstamo frecuentemente refleja algún ajuste indicado en el índice y así mismo incrementan las tasas a consecuencia de los ajustes influye mucho de las políticas del préstamo. Los ARM que son de 6 meses son ajustables cada 6 meses y los de 1 año de igual forma.

Cuando se realiza un ajuste se hace junto con la nueva tasa y así mismo en su control financiero se calcula incorporando el total predeterminado que continua en el trayecto del proceso. Ejemplo:

Tasa de interés del 5.5% + total predeterminado 2%
Ajuste de la tasa es de 7.5%

El monto máximo al que el préstamo puede incrementar son 2 límites distintos. Limite continuo, este indica cual es total de la tasa que puede incrementar en un tiempo de ajuste al que le sigue, y el limite vital, que indica el limite total al que esta puede incrementar en el tiempo establecido del préstamo.

No todos los prestamos ARMs tienen opciones que puedan convertir prestamos en unos de tasa fija en los transcursos del mismo.

Préstamos Hipotecarios de Interés Variable de Período Fijo

Si le angustia la idea que los pagos incrementaran en un año, o tiene la idea de cuando es que piensa mudarse a una nueva casa, lo ideal es el préstamo hipotecario de interés variable fijo ya que usted cubre la posibilidad de un incremento en la tasa por un número determinado de años.

Este tipo de préstamos comienzan con una tasa más baja que la tasa estándar y continúa así por los primeros 3, 5, 7 ó 10 años según el tiempo establecido en su préstamo hipotecario que el prestatario elija. Al término del tiempo establecido, la tasa de interés se ajusta anualmente como si fuese un préstamo hipotecario de interés variable regular, de acuerdo a un indicador financiero.

• Vivirán por poco tiempo en su casa.
• Tienen la posibilidad de que su estatus económico mejore constantemente y pretendan pagar la misma cuota sin que esta a su vez crezca.
• Tienen en mente que antes que comience el periodo de ajuste puedan refinanciar.
  

Préstamos de más de $417,000 (Jumbo)

A los préstamos que exceden de los $417,000 se les llaman jumbo o no conformistas. Este tipo de préstamos sobrepasan el límite que otorga Fannie Mae (Asociación Hipotecaria Nacional Federal) y Freddie Mac (Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios). Estas 2 instituciones que patrocina el gobierno, facilitan la disposición de los préstamos hipotecarios en todo el país a través de inversiones.

Este tipo de préstamos tienen por lo normal una tasa de interés muy elevado y formas distintas para el primer pago. Obteniendo este tipo de préstamo jumbo con nosotros, llega a tener muchas opciones a favor:

• Una fusión de elementos excelentes- Colaboramos con inversionistas para estar confiados que aprovecharemos y beneficiaremos el préstamo
• Eficiencia continua (en comparación con lo prestamistas comunes o banco que necesitan un comité. Aquí les acreditamos el préstamo en cualquier localidad
• Préstamos de hasta $2 millones
• Préstamos con menos documentos
• Préstamos sin verificación de ingresos
• Préstamos sin pago inicial
• Propiedades para inversión y segundas casas pueden calificar
• Préstamos para extranjeros residentes

NOTA: Los programas están sujetos a cambios. Se aplican restricciones.

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