Cierre del préstamo

Es la junta final que se realiza para la firma de todos los documentos y los pagos ya señalados y a su vez, acreditarle oficialmente la posición de su vivienda.
Debido a que este tramite de cierre de préstamo puede variar de ubicación, es indispensable que este se realice de cualquier forma.

Durante la junta de cierre, un abogado, una compañía de títulos o de custodias revisaran con el prestatario una copia de la Declaración Financiera HUD-1 (HUD-1 Settlement Statement). En este estará representado el monto final de los gastos de cierre, y así mismo el de los fondos que el prestatario tiene que llevar consigo para la reunión de cierre.

También tendrá que llevar un cheque de cajero o cheque certificado por dicha cantidad. Es muy importante recordar que los cheques personales no son validos en este tipo de negociaciones.

Durante este proceso es posible que estén presentes varias personas, entre ella el prestatario, el vendedor y su abogado (si los tienen) los agentes de bienes raíces y la persona que hace el cierre. Esto aproximadamente dura alrededor de una hora, llevándose a cabo las oficinas de la persona que hace el cierre. Es posible que tenga que trasladarse a un punto en el que usted no viva para realizar el cierre, de no ser posible, el agente de cierre o un abogado pueden realizar los procedimiento de papeleo firmados, junta y liquida los montos solicitados y listo.

1. Revisan la Declaración Financiera HUD-1 el agente de cierre y el prestatario, y junto con vendedor se firma el documento.
2. También firman los documentos del préstamo así como la hipoteca o escritura, y la Declaración de Transparencia en el Préstamo (Truth in Lending). Es necesario mostrar la evidencia requerida de seguro e inspección.
3. Cuando todos están de acuerdo que los documentos están correctos, El prestatario entrega el cheque con el total del depósito inicial y los costos de cierre o bien se gira un cheque de la cuenta en custodia que fue establecida para la compra de su casa.
4. Así mismo el prestamista entrega un cheque por el monto total del préstamo para la compra de la casa y este es recibido por el agente de cierre.
5. En el caso que los pagos mensuales deban ir incluidos los impuestos a la propiedad y seguro, se deberá establecer una nueva cuenta en custodia (escrow).
6. Son entregadas las llaves de la vivienda nueva.

Documentos que usted recibirá en el cierre

Declaración de Liquidación HUD-1 (HUD-1 Settlement Sheet)
Se encuentra los servicios proporcionados y los cargos hechos al comprador y al vendedor.

Es indispensable saber que existe la posibilidad de que el porcentaje anual de interés que se calculó al momento de presentar la solicitud cambie un poco antes del cierre, se requiere que el prestamista le presente al prestatario la versión final de este documento antes o durante la reunión de cierre.

Los documentos que transmiten un gravamen sobre la propiedad, son como garantías de pago del préstamo hipotecario. (En caso de que el prestatario no cumpla con la deuda, su prestamista esta en todo su derecho de hacer que el prestatario pierda su derecho a recobrar la hipoteca y puede tomar posesión de la propiedad).

Este documento legal es la forma necesaria de pago al prestamista de los términos y fechas pactadas.

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Cierre de un prestamos hipotecario

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