Préstamos Hipotecarios de Interés Variable (ARMs)

Todos sabemos que cuando algo aumenta termina disminuyendo. Y esto es lo es lo esencial en los ARMs ya que la tasa de interés pagada, se modifica para estar en el margen del mercado en las tasas de interés, es decir, que si incrementan las tasas de interés, las mensualidades tienden a subir. Y viceversa, si disminuyen las tasas de interés, las mensualidades tienden a bajar

Si alguna vez experimento el incremento de la tasa de interés drástica, no tema, por que nosotros tenemos formas que disminuyen riesgo en las tasas de interés cuando estas incrementen mucho.

Este tipo de prestamos hipotecarios son ideales por que la tasa de interés con las que se inicia son mucho menores que las de interés fijo. Así mismo puede iniciar con una mensualidad accesible y ser acreditado con un préstamo más alto

Los préstamos hipotecarios de interés variable son atractivos porque ofrecen tasas de interés iniciales que son más bajas que las tasas de interés de los préstamos de interés fijo. Esto permite empezar generalmente con un pago mensual bajo y ser aprobado para un préstamo mayor.

Son convenientes los Préstamo de Interés Variable si usted…

• Tiene en mente cambiar de residencia en unos años y su prioridad es que aumente la Tasa de interés.
• Tiene la certeza de que en siguientes años su estatus económico aumente de manera pueda pagar un incremento en las mensualidades.
• Requiere que la tasa de interés inicial sea baja para poder adquirir la casa ideal.

Tasa inicial; Es la que tiene un interés bajo por un tiempo establecido. Ejemplo 1 año.

Al término del tiempo establecido, dependiendo de la forma de trabajo de la tasa de interés, será guiada conforme a los índices financieros (Estos es la productividad de bonos del tesoro o la tasa de interés promedio).

Cuando un préstamo frecuentemente refleja algún ajuste indicado en el índice y así mismo incrementan las tasas a consecuencia de los ajustes influye mucho de las políticas del préstamo. Los ARM que son de 6 meses son ajustables cada 6 meses y los de 1 año de igual forma.

Cuando se realiza un ajuste se hace junto con la nueva tasa y así mismo en su control financiero se calcula incorporando el total predeterminado que continua en el trayecto del proceso. Ejemplo:

Tasa de interés del 5.5% + total predeterminado 2%
Ajuste de la tasa es de 7.5%

El monto máximo al que el préstamo puede incrementar son 2 límites distintos. Limite continuo, este indica cual es total de la tasa que puede incrementar en un tiempo de ajuste al que le sigue, y el limite vital, que indica el limite total al que esta puede incrementar en el tiempo establecido del préstamo.

No todos los prestamos ARMs tienen opciones que puedan convertir prestamos en unos de tasa fija en los transcursos del mismo.

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